7 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 217,3 m² · constr. 1994 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 409 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694034978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
81017694034978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 634 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 831 512 $ Poids 68 % |
| 2 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 783 m · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 180 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 746 960 $ Poids 62 % |
| 3 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 765 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 523 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 827 973 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 762 m · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +60 929 $ · Ajust. âge +25 916 $ | 784 225 $ Poids 49 % |
| 5 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 837 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 952 777 $ Poids 47 % |
| 6 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 770 593 $ Poids 28 % |
| 7 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 921 $ Poids 19 % |
| 8 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 690 071 $ Poids 12 % |
| 9 | 91, Rue des Dunes, Gatineau 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (3 409 $/m²) 178,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 891 $ · Ajust. superficie +66 648 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 799 814 $ Poids 8 % |
| 10 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +55 327 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 799 848 $ Poids 7 % |
| 11 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +69 103 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 855 177 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +47 577 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 654 905 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.