23 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 316,7 m² · constr. 1990 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 454 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694035470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
81017694035470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-27 · 718 m · Vendu 649 900 $ (2 243 $/m²) 289,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 746 849 $ Poids 55 % |
| 2 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 669 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 125 310 $ Poids 42 % |
| 3 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 724 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 270 873 $ Poids 36 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 401 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +127 765 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 899 047 $ Poids 21 % |
| 5 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 823 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +205 720 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 1 144 005 $ Poids 10 % |
| 6 | 7, Rue de la Châtelaine, Gatineau 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (3 576 $/m²) 357,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +237 774 $ · Ajust. superficie −73 674 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 316 100 $ Poids 8 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 666 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 954 525 $ Poids 7 % |
| 8 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 752 m · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 250 $ Poids 7 % |
| 9 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +105 659 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 812 238 $ Poids 5 % |
| 10 | 72, Rue de la Côte-des-Neiges, Gatineau 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 613 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +210 803 $ · Ajust. superficie +127 194 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 161 248 $ Poids 4 % |
| 11 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 658 $ Poids 2 % |
| 12 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +141 975 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 827 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.