32 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 221,1 m² · constr. 1990 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 427 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694035974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
81017694035974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 697 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 827 826 $ Poids 62 % |
| 2 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 821 m · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 977 $ Poids 57 % |
| 3 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 816 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 717 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 820 367 $ Poids 46 % |
| 4 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 888 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 942 294 $ Poids 45 % |
| 5 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 789 m · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +67 659 $ · Ajust. âge +12 958 $ | 777 997 $ Poids 44 % |
| 6 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +65 105 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 763 842 $ Poids 25 % |
| 7 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 219 $ Poids 16 % |
| 8 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 682 238 $ Poids 11 % |
| 9 | 91, Rue des Dunes, Gatineau 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (3 409 $/m²) 178,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 891 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 794 141 $ Poids 8 % |
| 10 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +62 110 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 793 330 $ Poids 7 % |
| 11 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 649 602 $ Poids 6 % |
| 12 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 598 073 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.