496 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 213,5 m² · constr. 1990 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 403 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694035999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
81017694035999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 748 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 813 748 $ Poids 67 % |
| 2 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 855 m · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 383 $ Poids 62 % |
| 3 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 860 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 330 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 803 980 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 816 m · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +54 198 $ · Ajust. âge +12 958 $ | 764 536 $ Poids 51 % |
| 5 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 932 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 926 259 $ Poids 43 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 831 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +51 423 $ · Ajust. âge −53 192 $ | 722 548 $ Poids 36 % |
| 7 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +51 008 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 749 745 $ Poids 27 % |
| 8 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 926 m · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +77 915 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 775 823 $ Poids 26 % |
| 9 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 623 $ Poids 17 % |
| 10 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +71 465 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 623 594 $ Poids 12 % |
| 11 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +72 116 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 672 609 $ Poids 11 % |
| 12 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +74 182 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 697 504 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.