8 Rue VIGNOBLES · Gatineau
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 220 500 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694036618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
81017694036618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 494 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 456 888 $ Poids 78 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 891 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 558 650 $ Poids 69 % |
| 3 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 671 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 450 836 $ Poids 65 % |
| 4 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 954 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 541 569 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 623 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 524 390 $ Poids 59 % |
| 6 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 666 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 532 605 $ Poids 53 % |
| 7 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 909 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +43 593 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 628 904 $ Poids 48 % |
| 8 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 571 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 484 973 $ Poids 48 % |
| 9 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 993 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 552 584 $ Poids 47 % |
| 10 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 504 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −47 875 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 642 255 $ Poids 43 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 930 $ Poids 43 % |
| 12 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 853 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.