495 Rue NOBERT app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 97,2 m² · constr. 1991 · terrain 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,5 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 138 200 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694036775600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
81017694036775600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 755 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 564 076 $ Poids 72 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 876 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 577 527 $ Poids 68 % |
| 3 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 755 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 461 311 $ Poids 66 % |
| 4 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 862 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 580 488 $ Poids 63 % |
| 5 | 709, Rue Nobert, Gatineau 2026-07-16 · 791 m · Vendu 475 000 $ (5 479 $/m²) 86,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 513 263 $ Poids 63 % |
| 6 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 409 598 $ Poids 61 % |
| 7 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 935 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 548 920 $ Poids 61 % |
| 8 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 958 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 509 719 $ Poids 61 % |
| 9 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 811 m · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 598 506 $ Poids 59 % |
| 10 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 840 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 560 935 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue Lacombe, Gatineau 2025-06-30 · 727 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 625 879 $ Poids 56 % |
| 12 | 132, rue Lacombe, Gatineau 2025-06-30 · 799 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 504 821 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.