499 Rue NOBERT app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 97,3 m² · constr. 1991 · terrain 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 143 100 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694036775600020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
81017694036775600020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 755 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 564 354 $ Poids 72 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 876 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 577 786 $ Poids 68 % |
| 3 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 755 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 461 520 $ Poids 65 % |
| 4 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 862 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 580 773 $ Poids 63 % |
| 5 | 709, Rue Nobert, Gatineau 2026-07-16 · 791 m · Vendu 475 000 $ (5 479 $/m²) 86,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 513 537 $ Poids 62 % |
| 6 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 935 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 549 158 $ Poids 61 % |
| 7 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 409 790 $ Poids 61 % |
| 8 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 958 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 509 936 $ Poids 61 % |
| 9 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 811 m · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 598 774 $ Poids 59 % |
| 10 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 840 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 561 218 $ Poids 58 % |
| 11 | 51, rue Lacombe, Gatineau 2025-06-30 · 727 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 626 169 $ Poids 56 % |
| 12 | 132, rue Lacombe, Gatineau 2025-06-30 · 799 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 505 079 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.