95 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 138,5 m² · constr. 1991 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 250 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694037144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
81017694037144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 523 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 689 688 $ Poids 74 % |
| 2 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 675 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 486 559 $ Poids 72 % |
| 3 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 591 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 522 797 $ Poids 69 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 693 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 568 299 $ Poids 65 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 569 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 655 149 $ Poids 65 % |
| 6 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 669 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 538 340 $ Poids 61 % |
| 7 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 671 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 574 558 $ Poids 59 % |
| 8 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 553 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 495 021 $ Poids 54 % |
| 9 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 860 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 586 036 $ Poids 53 % |
| 10 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 988 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 589 405 $ Poids 51 % |
| 11 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 447 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 463 121 $ Poids 50 % |
| 12 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 961 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 604 120 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.