87 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 130,4 m² · constr. 1991 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 228 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694037162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017694037162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 661 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 473 101 $ Poids 78 % |
| 2 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 506 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 671 818 $ Poids 70 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 679 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 551 757 $ Poids 70 % |
| 4 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 575 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 508 547 $ Poids 69 % |
| 5 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 533 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 480 655 $ Poids 67 % |
| 6 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 553 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 636 326 $ Poids 66 % |
| 7 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 658 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 558 752 $ Poids 64 % |
| 8 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 428 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 449 609 $ Poids 62 % |
| 9 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 945 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 586 989 $ Poids 60 % |
| 10 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 970 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 571 383 $ Poids 59 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 946 $ Poids 52 % |
| 12 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 845 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 568 561 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.