88 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 131,3 m² · constr. 1991 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 243 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694037643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
81017694037643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 706 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 474 596 $ Poids 76 % |
| 2 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 655 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 553 595 $ Poids 71 % |
| 3 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 546 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 673 803 $ Poids 70 % |
| 4 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 613 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 510 130 $ Poids 68 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 535 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 638 417 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 879 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 168 234 $ Poids 67 % |
| 7 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 542 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 482 251 $ Poids 65 % |
| 8 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 702 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 560 508 $ Poids 62 % |
| 9 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 413 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 513 923 $ Poids 61 % |
| 10 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 930 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 588 893 $ Poids 60 % |
| 11 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 458 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 451 111 $ Poids 60 % |
| 12 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 573 385 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.