43 Rue VIGNOBLES · Gatineau
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 113,2 m² · constr. 1991 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 242 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694037943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
81017694037943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 542 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 148 $ Poids 74 % |
| 2 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 577 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 470 509 $ Poids 74 % |
| 3 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 411 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 527 $ Poids 69 % |
| 4 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 471 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 420 918 $ Poids 67 % |
| 5 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 917 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 550 613 $ Poids 64 % |
| 6 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 730 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 444 523 $ Poids 54 % |
| 7 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 508 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 565 326 $ Poids 53 % |
| 8 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 958 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 619 044 $ Poids 52 % |
| 9 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 533 114 $ Poids 52 % |
| 10 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 544 357 $ Poids 51 % |
| 11 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 637 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 516 629 $ Poids 50 % |
| 12 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 587 023 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.