39 Rue VIGNOBLES · Gatineau
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 115,6 m² · constr. 1991 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694037952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
81017694037952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 531 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 405 $ Poids 76 % |
| 2 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 569 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 474 811 $ Poids 72 % |
| 3 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 461 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 424 922 $ Poids 69 % |
| 4 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 907 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 555 689 $ Poids 67 % |
| 5 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 722 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 448 510 $ Poids 60 % |
| 6 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 628 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 521 531 $ Poids 56 % |
| 7 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 538 454 $ Poids 56 % |
| 8 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 499 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 571 379 $ Poids 50 % |
| 9 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 718 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 529 873 $ Poids 49 % |
| 10 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 947 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 625 271 $ Poids 49 % |
| 11 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 549 553 $ Poids 48 % |
| 12 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 511 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 601 933 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.