87 Rue VIGNOBLES · Gatineau
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 138,5 m² · constr. 1991 · terrain 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 243 800 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694038854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
81017694038854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 400 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 461 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 506 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 276 $ Poids 81 % |
| 3 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 647 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 689 688 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 916 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 173 070 $ Poids 67 % |
| 5 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 799 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 486 559 $ Poids 67 % |
| 6 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 716 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 522 797 $ Poids 64 % |
| 7 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 724 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 568 299 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 500 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 638 531 $ Poids 64 % |
| 9 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 615 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 655 149 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 471 208 $ Poids 61 % |
| 11 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 793 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 538 340 $ Poids 57 % |
| 12 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 795 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 574 558 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.