83 Rue VIGNOBLES · Gatineau
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 113,2 m² · constr. 1991 · terrain 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 240 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694038863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
81017694038863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 794 $ Poids 80 % |
| 2 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 567 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 613 312 $ Poids 73 % |
| 3 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 644 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 470 509 $ Poids 71 % |
| 4 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 637 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 148 $ Poids 70 % |
| 5 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 496 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 431 813 $ Poids 67 % |
| 6 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 506 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 527 $ Poids 67 % |
| 7 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 557 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 420 918 $ Poids 65 % |
| 8 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 550 613 $ Poids 60 % |
| 9 | 668, Rue Lahaie, Gatineau 2025-04-29 · 515 m · Vendu 395 000 $ (3 508 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 462 416 $ Poids 57 % |
| 10 | 624, rue Nobert, Gatineau 2025-05-08 · 578 m · Vendu 399 900 $ (3 629 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 475 071 $ Poids 55 % |
| 11 | 662, rue Lemay, Gatineau 2025-08-29 · 771 m · Vendu 500 000 $ (4 817 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 593 928 $ Poids 53 % |
| 12 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 792 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 444 523 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.