103 Rue VIGNOBLES · Gatineau
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 113,2 m² · constr. 1991 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 229 300 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694038898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
81017694038898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 409 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 497 925 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 794 $ Poids 79 % |
| 3 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 608 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 613 312 $ Poids 71 % |
| 4 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 687 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 470 509 $ Poids 69 % |
| 5 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 686 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 148 $ Poids 68 % |
| 6 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 546 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 431 813 $ Poids 66 % |
| 7 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 556 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 527 $ Poids 65 % |
| 8 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 605 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 420 918 $ Poids 63 % |
| 9 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 550 613 $ Poids 58 % |
| 10 | 668, Rue Lahaie, Gatineau 2025-04-29 · 560 m · Vendu 395 000 $ (3 508 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 462 416 $ Poids 56 % |
| 11 | 624, rue Nobert, Gatineau 2025-05-08 · 614 m · Vendu 399 900 $ (3 629 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 475 071 $ Poids 54 % |
| 12 | 662, rue Lemay, Gatineau 2025-08-29 · 805 m · Vendu 500 000 $ (4 817 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 593 928 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.