107 Rue VIGNOBLES · Gatineau
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 116,9 m² · constr. 1991 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 220 900 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694038929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
81017694038929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 418 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 505 277 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 997 $ Poids 82 % |
| 3 | 136, rue Trottier, Gatineau 2026-05-21 · 761 m · Vendu 200 000 $ (1 744 $/m²) 114,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 440 $ Poids 75 % |
| 4 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 555 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 438 315 $ Poids 75 % |
| 5 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 696 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 456 710 $ Poids 70 % |
| 6 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 559 $ Poids 67 % |
| 7 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 696 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 477 141 $ Poids 66 % |
| 8 | 545, rue Nobert, Gatineau 2025-07-31 · 431 m · Vendu 449 900 $ (3 658 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 428 738 $ Poids 66 % |
| 9 | 66, rue Laflamme, Gatineau 2025-09-15 · 652 m · Vendu 365 000 $ (3 196 $/m²) 114,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 406 787 $ Poids 65 % |
| 10 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 614 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 427 090 $ Poids 65 % |
| 11 | 565, rue Nobert, Gatineau 2025-07-09 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 647 $ Poids 64 % |
| 12 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 615 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 624 085 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.