204 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 155,1 m² · constr. 1999 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 317 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694039076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
81017694039076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 501 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 505 249 $ Poids 75 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 733 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 680 976 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 569 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 541 339 $ Poids 72 % |
| 4 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 614 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 621 945 $ Poids 67 % |
| 5 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 926 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 679 562 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 583 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 740 487 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 647 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 700 194 $ Poids 60 % |
| 8 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 878 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 587 341 $ Poids 55 % |
| 9 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 729 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 750 791 $ Poids 55 % |
| 10 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 623 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 523 445 $ Poids 51 % |
| 11 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 191 621 $ Poids 49 % |
| 12 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 798 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 571 001 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.