669 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 155,7 m² · constr. 1998 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 280 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694039259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
81017694039259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 527 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 503 978 $ Poids 73 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 734 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 679 023 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 576 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 539 882 $ Poids 70 % |
| 4 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 643 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 620 128 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 920 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −12 984 $ | 677 625 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 588 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 738 404 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 656 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 698 297 $ Poids 60 % |
| 8 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 906 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 585 825 $ Poids 54 % |
| 9 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 758 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 749 055 $ Poids 54 % |
| 10 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 648 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 522 250 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 191 099 $ Poids 48 % |
| 12 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 910 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 695 895 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.