131 Rue VIGNOBLES · Gatineau
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 130,4 m² · constr. 1991 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 236 400 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694039795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
81017694039795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 464 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 467 345 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 511 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 474 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 557 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 509 383 $ Poids 84 % |
| 4 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 456 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 433 121 $ Poids 83 % |
| 5 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 614 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 462 040 $ Poids 83 % |
| 6 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 502 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 448 434 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 457 629 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 471 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 532 104 $ Poids 71 % |
| 9 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 882 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 473 101 $ Poids 67 % |
| 10 | 545, rue Nobert, Gatineau 2025-07-31 · 468 m · Vendu 449 900 $ (3 658 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 453 427 $ Poids 64 % |
| 11 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 818 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 551 757 $ Poids 64 % |
| 12 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 743 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 671 818 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.