156 Rue SAINT-EMILION · Gatineau
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 129,2 m² · constr. 1991 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 242 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694042464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017694042464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
424 021 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 510 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 584 451 $ Poids 82 % |
| 2 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 51 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 478 526 $ Poids 78 % |
| 3 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 568 713 $ Poids 77 % |
| 4 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 411 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 506 436 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 950 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 706 $ Poids 66 % |
| 6 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 642 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 565 973 $ Poids 57 % |
| 7 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 997 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 457 164 $ Poids 56 % |
| 8 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 441 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 522 316 $ Poids 53 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 428 $ Poids 52 % |
| 10 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 799 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 281 $ Poids 47 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 562 367 $ Poids 43 % |
| 12 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 865 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 502 798 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.