140 Rue SAINT-EMILION · Gatineau
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 122,8 m² · constr. 1991 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 259 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694042599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
81017694042599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 528 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 570 916 $ Poids 87 % |
| 2 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 108 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 467 175 $ Poids 85 % |
| 3 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 666 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 554 474 $ Poids 77 % |
| 4 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 604 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 460 473 $ Poids 77 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 352 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 536 235 $ Poids 77 % |
| 6 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 436 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 495 177 $ Poids 64 % |
| 7 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 595 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 543 922 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 936 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 758 $ Poids 62 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 608 $ Poids 55 % |
| 10 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 817 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 417 $ Poids 54 % |
| 11 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 597 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 565 140 $ Poids 52 % |
| 12 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 549 690 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.