104 Rue SAINT-EMILION · Gatineau
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 138,2 m² · constr. 1990 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 233 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694043007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
81017694043007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 553 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 483 910 $ Poids 78 % |
| 2 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 395 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 519 894 $ Poids 75 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 429 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 565 032 $ Poids 75 % |
| 4 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 447 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 535 273 $ Poids 68 % |
| 5 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 545 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 571 447 $ Poids 64 % |
| 6 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 585 987 $ Poids 64 % |
| 7 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 625 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 603 485 $ Poids 63 % |
| 8 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 174 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 389 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 501 053 $ Poids 61 % |
| 10 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 658 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 582 414 $ Poids 60 % |
| 11 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 470 185 $ Poids 55 % |
| 12 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 682 905 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.