128 Rue SAINT-EMILION · Gatineau
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 118,5 m² · constr. 1990 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694043362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
81017694043362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 125 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 448 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 566 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 561 822 $ Poids 86 % |
| 3 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 667 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 542 156 $ Poids 75 % |
| 4 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 579 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 451 179 $ Poids 71 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 384 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 524 798 $ Poids 69 % |
| 6 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 633 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 555 831 $ Poids 59 % |
| 7 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 570 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 533 006 $ Poids 59 % |
| 8 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 539 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +47 485 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 630 196 $ Poids 58 % |
| 9 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 856 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 102 $ Poids 56 % |
| 10 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 413 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 485 237 $ Poids 55 % |
| 11 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 338 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 968 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 464 275 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.