132 Rue SAINT-EMILION · Gatineau
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 127,2 m² · constr. 1991 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 244 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694043411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017694043411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 557 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 580 222 $ Poids 82 % |
| 2 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 583 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 467 784 $ Poids 81 % |
| 3 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 118 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 474 979 $ Poids 80 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 378 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 545 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 665 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 564 263 $ Poids 76 % |
| 6 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 417 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 502 917 $ Poids 71 % |
| 7 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 384 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 664 758 $ Poids 69 % |
| 8 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 574 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 552 508 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 962 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 972 $ Poids 65 % |
| 10 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 453 770 $ Poids 54 % |
| 11 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 666 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 561 658 $ Poids 54 % |
| 12 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 046 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.