28 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 222,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 474 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694045356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
81017694045356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 706 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 829 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 841 329 $ Poids 60 % |
| 2 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 365 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 770 265 $ Poids 59 % |
| 3 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 858 m · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 660 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 759 885 $ Poids 54 % |
| 4 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 920 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 968 584 $ Poids 44 % |
| 5 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 849 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 951 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 843 351 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 829 m · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +70 316 $ · Ajust. âge +29 156 $ | 796 852 $ Poids 42 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 784 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +67 785 $ · Ajust. âge −36 569 $ | 755 532 $ Poids 32 % |
| 8 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +67 887 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 783 874 $ Poids 23 % |
| 9 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 915 $ Poids 15 % |
| 10 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 700 528 $ Poids 11 % |
| 11 | 91, Rue des Dunes, Gatineau 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (3 409 $/m²) 178,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 891 $ · Ajust. superficie +75 682 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 811 885 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +55 384 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 665 437 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.