491 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 217,4 m² · constr. 1990 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 398 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694046055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
81017694046055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 808 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 820 972 $ Poids 61 % |
| 2 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 901 m · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 359 $ Poids 57 % |
| 3 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 915 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 739 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 812 389 $ Poids 46 % |
| 4 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 854 m · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +61 106 $ · Ajust. âge +12 958 $ | 771 444 $ Poids 46 % |
| 5 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 987 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 934 488 $ Poids 42 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 850 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +58 435 $ · Ajust. âge −53 192 $ | 729 560 $ Poids 33 % |
| 7 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +58 242 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 756 979 $ Poids 24 % |
| 8 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 034 $ Poids 14 % |
| 9 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 677 207 $ Poids 9 % |
| 10 | 91, Rue des Dunes, Gatineau 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (3 409 $/m²) 178,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 891 $ · Ajust. superficie +66 818 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 787 834 $ Poids 8 % |
| 11 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +69 273 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 843 318 $ Poids 7 % |
| 12 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +55 506 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 786 726 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.