488 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 188,4 m² · constr. 1992 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 391 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694046350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
81017694046350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 748 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 774 404 $ Poids 77 % |
| 2 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 885 m · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 688 378 $ Poids 70 % |
| 3 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 883 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 757 762 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 849 m · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +19 437 $ | 726 559 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 800 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −46 543 $ | 684 067 $ Poids 49 % |
| 6 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 952 m · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 733 589 $ Poids 41 % |
| 7 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 256 245 $ Poids 37 % |
| 8 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 710 089 $ Poids 34 % |
| 9 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 955 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −64 986 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 882 549 $ Poids 28 % |
| 10 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 235 $ Poids 20 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 439 $ Poids 20 % |
| 12 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 629 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.