479 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 215,9 m² · constr. 1991 · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 402 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694046587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
81017694046587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 816 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 821 768 $ Poids 62 % |
| 2 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 948 m · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 734 121 $ Poids 56 % |
| 3 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 442 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 745 088 $ Poids 53 % |
| 4 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 953 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 505 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 813 105 $ Poids 46 % |
| 5 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 905 m · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +58 449 $ · Ajust. âge +16 198 $ | 772 027 $ Poids 45 % |
| 6 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 935 948 $ Poids 40 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 809 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +55 738 $ · Ajust. âge −49 867 $ | 730 188 $ Poids 36 % |
| 8 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +55 460 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 757 647 $ Poids 23 % |
| 9 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +82 602 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 783 900 $ Poids 23 % |
| 10 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 338 $ Poids 14 % |
| 11 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 678 417 $ Poids 8 % |
| 12 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +66 720 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 843 772 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.