484 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
1 180 300 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 394,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 600 $
Rôle antérieur 656 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694046640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 300 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
81017694046640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 663 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +125 117 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 430 447 $ Poids 22 % |
| 2 | 27, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-27 · 870 m · Vendu 649 900 $ (2 243 $/m²) 289,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +117 776 $ · Ajust. âge +25 996 $ | 847 338 $ Poids 18 % |
| 3 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 616 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +165 201 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 273 796 $ Poids 17 % |
| 4 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 767 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +183 467 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 040 485 $ Poids 16 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 382 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 969 732 $ Poids 5 % |
| 6 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 974 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 188 036 $ Poids 2 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 749 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 965 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 909 m · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 875 030 $ Poids 1 % |
| 9 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 882 079 $ Poids 1 % |
| 10 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 902 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 951 950 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 876 m · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +161 975 $ · Ajust. âge +25 916 $ | 885 271 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 773 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +166 225 $ · Ajust. âge −39 894 $ | 850 648 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.