56 Rue VIGNOBLES · Gatineau
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 130,4 m² · constr. 1991 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 255 200 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694047406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
81017694047406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 449 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 462 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 784 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 473 101 $ Poids 72 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 632 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 551 757 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 830 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 167 629 $ Poids 68 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 524 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 636 326 $ Poids 67 % |
| 6 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 617 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 671 818 $ Poids 66 % |
| 7 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 572 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 480 655 $ Poids 66 % |
| 8 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 683 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 508 547 $ Poids 65 % |
| 9 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 440 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 512 213 $ Poids 62 % |
| 10 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 921 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 586 989 $ Poids 62 % |
| 11 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 518 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 449 609 $ Poids 59 % |
| 12 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 779 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 558 752 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.