48 Rue VIGNOBLES · Gatineau
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 141 m² · constr. 1991 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 248 100 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694047415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
81017694047415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 431 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 669 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 818 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 174 750 $ Poids 72 % |
| 3 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 602 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 695 204 $ Poids 71 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 615 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 573 405 $ Poids 66 % |
| 5 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 772 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 490 713 $ Poids 65 % |
| 6 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 505 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 660 958 $ Poids 65 % |
| 7 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 668 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 527 195 $ Poids 65 % |
| 8 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 742 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 542 647 $ Poids 61 % |
| 9 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 397 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 521 697 $ Poids 57 % |
| 10 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 767 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 579 436 $ Poids 54 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 736 $ Poids 53 % |
| 12 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 553 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 499 455 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.