84 Rue VIGNOBLES · Gatineau
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 236 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694048333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
81017694048333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 391 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 505 476 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 460 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 165 $ Poids 82 % |
| 3 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 513 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 438 491 $ Poids 76 % |
| 4 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 642 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 456 888 $ Poids 72 % |
| 5 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 510 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 749 $ Poids 69 % |
| 6 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 678 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 477 320 $ Poids 67 % |
| 7 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 549 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 624 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 579 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 427 257 $ Poids 66 % |
| 9 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 986 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 558 650 $ Poids 64 % |
| 10 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 828 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 450 836 $ Poids 58 % |
| 11 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 693 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 524 390 $ Poids 57 % |
| 12 | 668, Rue Lahaie, Gatineau 2025-04-29 · 546 m · Vendu 395 000 $ (3 508 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 469 081 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.