104 Rue VIGNOBLES · Gatineau
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 121 m² · constr. 1991 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 221 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694048558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
81017694048558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 444 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 513 425 $ Poids 83 % |
| 2 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 565 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 445 521 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 441 871 $ Poids 81 % |
| 4 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 690 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 463 982 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 411 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 457 202 $ Poids 67 % |
| 6 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 494 350 $ Poids 67 % |
| 7 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 632 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 433 929 $ Poids 64 % |
| 8 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 567 109 $ Poids 63 % |
| 9 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 720 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 532 559 $ Poids 62 % |
| 10 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 880 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 457 482 $ Poids 62 % |
| 11 | 66, rue Laflamme, Gatineau 2025-09-15 · 706 m · Vendu 365 000 $ (3 196 $/m²) 114,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 413 339 $ Poids 61 % |
| 12 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 730 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 484 489 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.