132 Rue VIGNOBLES · Gatineau
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 140,2 m² · constr. 1991 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 300 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694049316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
81017694049316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 494 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 492 976 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 532 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 463 929 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 606 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 527 826 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 510 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 485 110 $ Poids 74 % |
| 5 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 636 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 263 $ Poids 73 % |
| 6 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 499 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 450 450 $ Poids 68 % |
| 7 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 813 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −35 706 $ | 621 090 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 956 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 174 212 $ Poids 65 % |
| 9 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 778 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 693 439 $ Poids 64 % |
| 10 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 636 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 624 815 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 579 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 642 224 $ Poids 63 % |
| 12 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 500 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 678 123 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.