116 Rue VIGNOBLES · Gatineau
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 138,5 m² · constr. 1991 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 227 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694049462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
81017694049462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 452 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 489 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 501 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 461 241 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 596 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 524 627 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 495 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 482 028 $ Poids 77 % |
| 5 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 600 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 276 $ Poids 77 % |
| 6 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 480 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 447 444 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 918 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 173 070 $ Poids 67 % |
| 8 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 782 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −35 706 $ | 617 382 $ Poids 67 % |
| 9 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 750 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 689 688 $ Poids 65 % |
| 10 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 761 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 568 299 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 537 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 638 531 $ Poids 62 % |
| 12 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 598 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 621 317 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.