108 Rue VIGNOBLES · Gatineau
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 120,4 m² · constr. 1991 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 221 500 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694049510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
81017694049510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 466 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 415 438 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 452 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 512 232 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 865 $ Poids 81 % |
| 4 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 577 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 444 466 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 344 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 454 251 $ Poids 75 % |
| 6 | 136, rue Trottier, Gatineau 2026-05-21 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 744 $/m²) 114,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 491 $ Poids 70 % |
| 7 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 703 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 462 918 $ Poids 70 % |
| 8 | 545, rue Nobert, Gatineau 2025-07-31 · 479 m · Vendu 449 900 $ (3 658 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 435 139 $ Poids 67 % |
| 9 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 210 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 427 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 456 084 $ Poids 65 % |
| 11 | 565, rue Nobert, Gatineau 2025-07-09 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 416 441 $ Poids 64 % |
| 12 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 642 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 432 929 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.