63 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 134,7 m² · constr. 1993 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 248 800 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694049855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
81017694049855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 454 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 487 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 540 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 459 673 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 642 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 522 575 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 541 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 479 690 $ Poids 81 % |
| 5 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 635 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 474 096 $ Poids 80 % |
| 6 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 525 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 445 074 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 905 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 172 368 $ Poids 67 % |
| 8 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 765 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 565 849 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 468 838 $ Poids 64 % |
| 10 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 791 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 687 425 $ Poids 63 % |
| 11 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 513 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 545 299 $ Poids 62 % |
| 12 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 757 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −29 214 $ | 615 584 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.