91 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 134,4 m² · constr. 1993 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 249 400 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694058248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
81017694058248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 374 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 487 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 497 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 459 199 $ Poids 83 % |
| 3 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 580 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 473 569 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 830 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 172 166 $ Poids 71 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 684 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 565 236 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 468 335 $ Poids 65 % |
| 7 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 597 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 651 821 $ Poids 65 % |
| 8 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 752 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 686 763 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 474 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 544 703 $ Poids 64 % |
| 10 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 917 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 484 047 $ Poids 64 % |
| 11 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 818 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 520 334 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 461 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 636 024 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.