103 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 143,7 m² · constr. 1992 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 247 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694058598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
81017694058598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 528 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 471 684 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 808 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 177 488 $ Poids 71 % |
| 3 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 605 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 487 664 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 457 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 653 028 $ Poids 68 % |
| 5 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 784 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 704 220 $ Poids 62 % |
| 6 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 677 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 581 574 $ Poids 61 % |
| 7 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 597 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 670 333 $ Poids 60 % |
| 8 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 849 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 320 $ Poids 56 % |
| 9 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 923 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 849 $ Poids 54 % |
| 10 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 952 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 497 349 $ Poids 54 % |
| 11 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 554 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 528 374 $ Poids 53 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 516 231 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.