83 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 143,7 m² · constr. 1992 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694059040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
81017694059040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 403 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 502 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 503 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 471 684 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 628 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 536 963 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 724 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 631 971 $ Poids 74 % |
| 5 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 541 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 635 204 $ Poids 73 % |
| 6 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 591 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 487 664 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 861 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 177 488 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 523 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 729 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 490 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 653 028 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 406 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 689 717 $ Poids 65 % |
| 11 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 756 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 704 220 $ Poids 64 % |
| 12 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 502 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 458 814 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.