64 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 142,6 m² · constr. 1993 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 254 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694059287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
81017694059287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 459 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 502 598 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 581 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 472 164 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 691 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 537 443 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 731 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −29 214 $ | 632 818 $ Poids 73 % |
| 5 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 574 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 636 128 $ Poids 70 % |
| 6 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 671 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 487 980 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 589 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 010 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 891 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 177 674 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 549 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 653 838 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 456 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 690 640 $ Poids 63 % |
| 11 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 572 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 459 044 $ Poids 62 % |
| 12 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 834 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 704 854 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.