80 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 133,6 m² · constr. 1993 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 258 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694059472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
81017694059472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 413 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 485 829 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 578 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 477 696 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 553 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 457 934 $ Poids 81 % |
| 4 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 637 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 472 163 $ Poids 80 % |
| 5 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 683 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 520 505 $ Poids 80 % |
| 6 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 557 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 443 129 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 848 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 171 629 $ Poids 70 % |
| 8 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 722 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 563 602 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 466 994 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 530 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 543 113 $ Poids 64 % |
| 11 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 641 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 649 962 $ Poids 63 % |
| 12 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 696 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −29 214 $ | 613 184 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.