616 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 136,6 m² · constr. 1993 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 240 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694059598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
81017694059598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 456 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 491 419 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 604 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 462 677 $ Poids 81 % |
| 3 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 689 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 477 435 $ Poids 75 % |
| 4 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 600 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 448 434 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 875 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 173 644 $ Poids 69 % |
| 6 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 709 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −29 214 $ | 619 729 $ Poids 67 % |
| 7 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 764 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 569 729 $ Poids 64 % |
| 8 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 688 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 656 933 $ Poids 61 % |
| 9 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 857 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 691 616 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 547 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 640 803 $ Poids 60 % |
| 11 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 560 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −37 657 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 623 782 $ Poids 59 % |
| 12 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 472 023 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.