604 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 133,6 m² · constr. 1992 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 243 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694059938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
81017694059938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 453 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 483 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 626 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 455 714 $ Poids 78 % |
| 3 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 707 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 469 914 $ Poids 77 % |
| 4 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 629 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 440 954 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 856 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 170 704 $ Poids 69 % |
| 6 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 758 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 560 947 $ Poids 66 % |
| 7 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 682 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 609 938 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 464 994 $ Poids 62 % |
| 9 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 687 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 646 862 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 603 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 540 788 $ Poids 61 % |
| 11 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 881 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 681 938 $ Poids 58 % |
| 12 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 480 567 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.