95 Rue PINOT · Gatineau
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 209 m² · constr. 1999 · terrain 1 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 384 700 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694062098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
81017694062098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 444 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 816 137 $ Poids 83 % |
| 2 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 888 m · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 749 339 $ Poids 64 % |
| 3 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 790 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 628 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 829 828 $ Poids 59 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 69 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −40 660 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 763 697 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 918 m · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +46 228 $ · Ajust. âge +42 114 $ | 785 722 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 559 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +43 332 $ · Ajust. âge −23 272 $ | 744 378 $ Poids 47 % |
| 7 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 854 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 958 389 $ Poids 45 % |
| 8 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 772 448 $ Poids 30 % |
| 9 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 898 m · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +69 128 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 797 546 $ Poids 30 % |
| 10 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 534 $ Poids 28 % |
| 11 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +63 583 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 627 812 $ Poids 16 % |
| 12 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +64 220 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 664 714 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.