108 Rue PINOT · Gatineau
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 239 m² · constr. 2008 · terrain 1 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 443 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694062752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
81017694062752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 405 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 207 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 871 707 $ Poids 51 % |
| 2 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 879 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 063 313 $ Poids 41 % |
| 3 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 939 m · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 995 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 834 005 $ Poids 37 % |
| 4 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 846 867 $ Poids 5 % |
| 5 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 283 $ Poids 5 % |
| 6 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +59 144 $ · Ajust. âge +53 951 $ | 795 566 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.