63 Rue PINOT · Gatineau
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 135 m² · constr. 1998 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 330 800 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694064180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
81017694064180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 243 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 579 736 $ Poids 82 % |
| 2 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 116 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 668 715 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 808 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 514 719 $ Poids 74 % |
| 4 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 513 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 596 718 $ Poids 73 % |
| 5 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 571 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 703 386 $ Poids 72 % |
| 6 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 772 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 495 794 $ Poids 71 % |
| 7 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 610 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 533 265 $ Poids 69 % |
| 8 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 285 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 503 513 $ Poids 66 % |
| 9 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 848 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 600 868 $ Poids 61 % |
| 10 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 763 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 585 403 $ Poids 58 % |
| 11 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 655 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 550 159 $ Poids 58 % |
| 12 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 419 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 471 107 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.