56 Rue PINOT · Gatineau
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 125,6 m² · constr. 1998 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 295 300 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694064664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
81017694064664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 534 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 576 838 $ Poids 85 % |
| 2 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 240 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 560 539 $ Poids 82 % |
| 3 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 351 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 486 841 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 777 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 497 170 $ Poids 73 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 146 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 646 871 $ Poids 71 % |
| 6 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 829 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 480 175 $ Poids 69 % |
| 7 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 915 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 579 953 $ Poids 65 % |
| 8 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 670 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 516 728 $ Poids 61 % |
| 9 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 629 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 682 648 $ Poids 59 % |
| 10 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 821 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 567 061 $ Poids 57 % |
| 11 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 799 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 482 $ Poids 52 % |
| 12 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 342 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.