7 Rue CHARENTE · Gatineau
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 202,2 m² · constr. 2001 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 371 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694064993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
81017694064993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 620 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 803 541 $ Poids 81 % |
| 2 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 744 066 $ Poids 60 % |
| 3 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 951 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 823 066 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 495 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge −16 622 $ | 738 800 $ Poids 53 % |
| 5 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 780 156 $ Poids 51 % |
| 6 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 953 292 $ Poids 36 % |
| 7 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 791 047 $ Poids 30 % |
| 8 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 766 735 $ Poids 27 % |
| 9 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 138 $ Poids 24 % |
| 10 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 843 $ Poids 23 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 560 423 $ Poids 22 % |
| 12 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +51 672 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 621 951 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.