40 Rue PINOT · Gatineau
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 101,8 m² · constr. 1998 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 291 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694065570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
81017694065570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 758 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 263 $ Poids 75 % |
| 2 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 734 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 519 678 $ Poids 75 % |
| 3 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 731 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 418 429 $ Poids 72 % |
| 4 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 558 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 584 391 $ Poids 72 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 924 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 408 $ Poids 67 % |
| 6 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 837 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 569 314 $ Poids 66 % |
| 7 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 558 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 657 $ Poids 65 % |
| 8 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 882 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 326 $ Poids 64 % |
| 9 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 661 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 598 626 $ Poids 62 % |
| 10 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 575 m · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 610 837 $ Poids 61 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 990 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 832 $ Poids 59 % |
| 12 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 872 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 487 205 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.